Flachdach abdichten, bevor es in die Decke zieht

Warum Flachdächer undicht werden

Ein Flachdach hat keine Neigung, die das Wasser wegbringt. Alles, was oben ankommt, muss über Gullys oder Rinnen ablaufen. Verstopft ein Ablauf mit Laub, steht das Wasser. Steht es lange, findet es die schwächste Stelle: eine Naht, die in der Sonne spröde wurde, einen Anschluss an der Attika, eine Durchdringung fürs Abluftrohr. Die meisten Schäden, die wir im Tecklenburger Land sehen, sitzen genau dort. Nicht in der Fläche, sondern an den Rändern.

Dazu kommt das Alter. Bitumendächer aus den 80ern und 90ern haben ihre 25 bis 30 Jahre hinter sich. Die obere Lage wird rissig, das Vlies kommt durch, bei Frost reißt es. Dann reicht Flicken nicht mehr.

Bitumen oder EPDM?

Beides machen wir, und beides hat seinen Platz. Bitumenschweißbahn, zweilagig verlegt, ist der Klassiker: robust, gut reparierbar, bei Garagen und Anbauten preiswert. Die obere Lage kommt mit Schieferbestreuung, die Nähte werden mit dem Brenner verschweißt. Hält 25 bis 30 Jahre.

EPDM ist eine Kautschukfolie, die in einem Stück auf das Dach kommt, bei einer Garage ganz ohne Naht. Kein Feuer, keine Nähte in der Fläche, UV-beständig, bleibt bei minus 40 Grad noch elastisch. Hersteller wie Firestone oder Carlisle geben 40 Jahre und mehr an. Teurer im Material, aber bei großen Flächen und Dächern mit vielen Durchdringungen oft die bessere Wahl. Und leiser bei Regen, was bei einem Schlafzimmer unterm Flachdach kein Detail ist.

Sanierung mit Dämmung und Gefälle

Viele alte Flachdächer sind gar nicht flach, sondern falsch flach: null Gefälle, Wasser bleibt stehen. Bei einer Sanierung bauen wir deshalb Gefälledämmung ein, keilförmige Dämmplatten aus EPS oder PIR, die das Wasser mit zwei Prozent Neigung zum Ablauf führen. Das erledigt zwei Probleme auf einmal: die Pfützen und den Wärmeverlust. Bei einem Bungalow mit 120 Quadratmetern Flachdach spart die Dämmung mehrere hundert Euro Heizkosten im Jahr.

Oben drauf, wo es passt, kommt eine Kiesschicht als Schutz oder ein extensives Gründach. Sedum auf einer Garage sieht gut aus, kühlt im Sommer und schützt die Abdichtung vor UV-Licht. Wichtig ist nur, dass die Statik das Gewicht trägt. Das prüfen wir vorher.

Wartung statt Notfall

Ein Flachdach will einmal im Jahr gesehen werden. Laub aus den Gullys, Sichtprüfung der Nähte, Anschlüsse an Lichtkuppeln und Attika. Eine Stunde Arbeit, die den Wasserschaden in der Decke verhindert. Wir bieten dafür einen festen Termin im Herbst an, für Privatkunden und für Gewerbedächer in Ibbenbüren, Osnabrück und Rheine.

Typische Objekte

Garagen und Carports, Anbauten an Einfamilienhäusern, Bungalows aus den 60ern und 70ern, Gewerbehallen und Werkstätten. Wir sanieren auch Flachdächer mit Lichtkuppeln, Dachterrassen mit Plattenbelag und Dächer mit Photovoltaik, bei denen die Module für die Abdichtung abgebaut und wieder aufgesetzt werden müssen.